直接租赁

直接租赁定义

直接租赁是融资租赁中非常简单的交易形式，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物件，提供给承租人使用，并向承租人收取租金。直接租赁以出租人保留租赁物件的所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁合同期内对租赁物取得占有、使用和收益的权利。

直接租赁是一切融资租赁交易的基础，只有出租人、承租人和供货人三方参与，由融资租赁合同和供货合同两个合同构成。

直接租赁特点

除具备融资租赁的特点外，直接租赁具备以下特点：

1、出租人向承租人收取的租金确有保证且可合理的预计；

2、不存在影响出租人成本补偿的重大不确定因素。此项不确定因素包括出租人向承租人承诺为租赁资产提供广泛的服务，或排除租赁资产过时或陈旧的保证等。租赁开始，这种租赁所涉及的租赁资产账面价值，等于其公允价值。3、直接租赁适用于固定资产、大型设备购置及企业技术改造和设备升级。经济发达国家的大部分租赁公司普遍采用直接租赁的做法。在我国，资金力量雄厚的租赁公司也采用这一方式。

直接租赁流程

（1）承租人选择供货商和租赁物件；

（2）承租人向融资租赁公司提出融资租赁业务申请；

（3）融资租赁公司和承租人与供货厂商进行技术、商务谈判；

（4）融资租赁公司和承租人签订《融资租赁合同》；

（5）融资租赁公司与供货商签订《买卖合同》，购买租赁物；

（6）融资租赁公司用资本市场上筹集的资金作为贷款支付给供货厂商；

（7）供货商向承租人交付租赁物；

（8）承租人按期支付租金；

（9）租赁期满，根据合同约定确定租赁物的所有权。